2021城市更新之集體資產(chǎn)交易、監(jiān)管最新政策法規(guī)解讀及合作開發(fā)要點(diǎn)設(shè)計(jì)與全程法律風(fēng)險(xiǎn)防范其它上課時(shí)間：

• 2021/7/24至2021/7/25 深圳

1、及時(shí)深入了解集體用地交易和監(jiān)管最新政策及各區(qū)的差異點(diǎn)；2、全面掌握集體資產(chǎn)最新交易政策、流程及多種開發(fā)模式；3、全面掌握集體資產(chǎn)交易方式與程序正當(dāng)性要求及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略；4、學(xué)習(xí)集體用地合作開發(fā)流程與合作開發(fā)方案與協(xié)議設(shè)計(jì)策略及相關(guān)注意事項(xiàng)；5、深入了解集體資產(chǎn)交易過程中的熱點(diǎn)及難點(diǎn)問題如何破解。

課程背景
近年來，隨著深圳的人口逐步增長，原本緊張的土地供需矛盾更顯得日益尖銳。第七次人口普查的數(shù)據(jù)更是形象的表現(xiàn)了深圳土地供需矛盾的尖銳程度�；�于此，原來市場化開發(fā)程度很小的集體用地將會(huì)在不久的未來被充分地利用起來，集體用地開發(fā)日益成為全社會(huì)尤其是政府部門、廣大開發(fā)企業(yè)及擁有大量集體土地的股份公司業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)與熱點(diǎn)。
集體資產(chǎn)交易終究是一個(gè)新的課題，缺乏相關(guān)的政策法規(guī)指導(dǎo)和可有效借鑒的先例。在相關(guān)政策不完備和預(yù)見措施不足等現(xiàn)實(shí)情況制約下，使得集體資產(chǎn)在開發(fā)和交易過程中暴露出很多尖銳的矛盾，如股份公司高層腐敗、集體資產(chǎn)負(fù)債不明等等。由此促使深圳市各級政府陸續(xù)出臺了一系列針對集體用地交易和監(jiān)管的相關(guān)政策，尤其是搭建了專門的監(jiān)管平臺。新政的出臺必將對深圳市集體用地開發(fā)和交易產(chǎn)生不可估量的影響。如何充分利用各級政府新的政策制度，幫助和指導(dǎo)房企及股份公司完成集體用地項(xiàng)目的順利開發(fā)將成為城市更新操盤者必須掌握的核心專業(yè)技能。
課程收益：
1、及時(shí)深入了解集體用地交易和監(jiān)管最新政策及各區(qū)的差異點(diǎn)；
2、全面掌握集體資產(chǎn)最新交易政策、流程及多種開發(fā)模式；
3、全面掌握集體資產(chǎn)交易方式與程序正當(dāng)性要求及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略；
4、學(xué)習(xí)集體用地合作開發(fā)流程與合作開發(fā)方案與協(xié)議設(shè)計(jì)策略及相關(guān)注意事項(xiàng)；
5、深入了解集體資產(chǎn)交易過程中的熱點(diǎn)及難點(diǎn)問題如何破解。

課程大綱

主題模塊
課程內(nèi)容
上篇集體資產(chǎn)交易概念詳解與最新政策梳理
第一模塊
深圳集體土地的歷史沿革
1、深圳集體土地概念解讀
2、深圳集體土地的征地與轉(zhuǎn)地歷史
3、深圳集體土地市場發(fā)展趨勢與研判
第二模塊
集體資產(chǎn)概念及
最新交易政策梳理
1、集體資產(chǎn)的概念
?“集體資產(chǎn)”概念的來源
?集體資產(chǎn)的內(nèi)容
?集體資產(chǎn)的行權(quán)
?深圳市的集體資產(chǎn)內(nèi)涵和外延（含各區(qū)規(guī)定）
2、股份合作公司治理下的集體資產(chǎn)管理
?管理的方法和范圍
?程序正當(dāng)性
?交易完成標(biāo)志和備案程序要求
3、集體資產(chǎn)交易歷程、類型及方式
?集體資產(chǎn)交易類型和交易方式
?集體資產(chǎn)交易歷史軌跡及監(jiān)管歷程梳理（規(guī)則、平臺、機(jī)構(gòu)）
4、市、區(qū)集體資產(chǎn)管理相關(guān)政策梳理
?市一級集體資產(chǎn)監(jiān)管的文件（含非農(nóng)交易文件）
?各區(qū)集體資產(chǎn)交易流程及相關(guān)政策文件解析
第三模塊
集體資產(chǎn)交易方式與程序
正當(dāng)性要求及風(fēng)險(xiǎn)管控策略
1、集體資產(chǎn)進(jìn)入平臺流程梳理
2、集體資產(chǎn)交易方式梳理
?集體用地主要開發(fā)方式
?集體用地合作開發(fā)的形式
3、集體資產(chǎn)交易的程序正當(dāng)性要求
?何為民主決策程序及其正當(dāng)性原則
?會(huì)前準(zhǔn)備及會(huì)后成果固化的要求
?評估問題的關(guān)注和程序要求
?決議程序和協(xié)議內(nèi)容的關(guān)系處理
4、集體資產(chǎn)交易核心要點(diǎn)總結(jié)
?開發(fā)商介入時(shí)間
?特別注意事項(xiàng)
?風(fēng)險(xiǎn)管控策略
第四模塊
集體用地合作開發(fā)流程與合作開發(fā)方案、合作協(xié)議要點(diǎn)設(shè)計(jì)及相關(guān)注意事項(xiàng)


1、集體用地合作開發(fā)的一般流程
?股份公司設(shè)置交易準(zhǔn)入條件
?股份公司確定合作開發(fā)商
?有關(guān)資料報(bào)街道辦審核
?報(bào)區(qū)集體資產(chǎn)管理部門備案
2、競爭性談判的流程
?采用競爭性談判進(jìn)行合作開發(fā)的流程
?競爭性談判工作方案
?競爭性談判的注意要點(diǎn)（如意向合作方需滿足什么條件；成為意向合作方的在同等條件下享有項(xiàng)目合作優(yōu)先權(quán)等）
3、公開招投標(biāo)的流程（監(jiān)管平臺上線后）
?采用公開招投標(biāo)進(jìn)行合作開發(fā)的流程
?公開招投標(biāo)的注意要點(diǎn)
?公開招投標(biāo)與競爭性談判流程對比
4、單一來源談判的流程
5、合作開發(fā)方案必要事項(xiàng)和選擇事項(xiàng)
6、合作利益分配確定的原則和基礎(chǔ)
7、合作雙方權(quán)利和義務(wù)的分配
8、搬遷補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)策略
9、物業(yè)分配方案設(shè)計(jì)策略
10、項(xiàng)目報(bào)批的風(fēng)險(xiǎn)分配原則
下篇集體資產(chǎn)交易操作實(shí)務(wù)及實(shí)操案例分析
第一模塊
集體資產(chǎn)交易全流程解讀

1、項(xiàng)目研判
2、民主決策
3、街道審查
4、平臺交易
5、集資備案
第二模塊
集體資產(chǎn)交易不同類型分析
1、城市更新類
2、非農(nóng)（返還）用地合作開發(fā)
3、利益統(tǒng)籌（含利益統(tǒng)籌指標(biāo)）合作開發(fā)
4、飛地
第三模塊
集體資產(chǎn)交易過程中的熱點(diǎn)及難點(diǎn)問題破解
1、已經(jīng)履行集體資產(chǎn)交易備案程序，是否就不需要“上平臺”？2、城中村改造模式變化引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)--綜合整治區(qū)的處理之殤
3、簽訂意向合作后被納入綜合整治區(qū)，合同到期如何處理？
4、換屆選舉產(chǎn)生的問題如何處理？
5、社區(qū)分立、合并引發(fā)的交易備案變更問題？
6、盡調(diào)未做好而引發(fā)的社區(qū)用地紅線交叉問題導(dǎo)致的集體資產(chǎn)交易問題處理策略
7、重復(fù)簽訂合作意向合同的問題如何解決？
8、集體資產(chǎn)合作開發(fā)模式引發(fā)的稅籌思考
9、外賣地、違法建筑、以租代售用地交易補(bǔ)償問題法律關(guān)系處理
10、交易流程及備案程序不規(guī)范引發(fā)的問題及解決策略

課程主講

張老師
服務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)23年，有深厚的專業(yè)功底及豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。他的理論觀點(diǎn)新穎，獨(dú)樹一幟，在學(xué)術(shù)界與地產(chǎn)界非常有影響力。他的授課語言鮮明，深入淺出，生動(dòng)幽默，是金牌講師，曾多次站在全國各地的講臺為房地產(chǎn)專業(yè)人士授課，引發(fā)好評如潮，學(xué)員都表示課程實(shí)戰(zhàn)，受益匪淺。