房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃其它上課時(shí)間：

房地產(chǎn)業(yè)中高層，財(cái)稅人員

在2011年全國(guó)稅務(wù)稽查工作要點(diǎn)中，國(guó)家稅務(wù)總局再次把“房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)”列為稅收專項(xiàng)檢查項(xiàng)目。銷量下滑、融資難、稽查嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)如履薄冰。為配合房地產(chǎn)企業(yè)做好納稅自查，應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查特推出房地產(chǎn)全程全稅種稅收籌劃課程，課程貫穿公司設(shè)立、土地獲取、開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)、清算注銷等房地產(chǎn)開發(fā)整個(gè)過程，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)涉及的各個(gè)稅種及土地增值稅清算實(shí)務(wù)等稅收風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全方位深刻剖析。一、籌建立項(xiàng)階段
1、涉稅風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成
2、土地取得方式涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)
3、籌建立項(xiàng)階段的稅收籌劃空間
二、開發(fā)建設(shè)階段
1、開發(fā)成本核算內(nèi)容涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)
2、沒有借款，土地增值稅清算是否可以按10%扣除開發(fā)費(fèi)用
3、滾動(dòng)開發(fā)利息如何劃分
4、關(guān)聯(lián)方無息信貸的稅收處理；
5、如何設(shè)定利息費(fèi)用的上限；
6、資本化利息是不得扣除還是不得加計(jì)扣除
7、利息費(fèi)用資本化和費(fèi)用化對(duì)所得稅和土地增值稅的影響差異；
三、銷售運(yùn)營(yíng)階段
1、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等不同稅種對(duì)收入確認(rèn)及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的差異
2、價(jià)外費(fèi)用在不同稅種中的規(guī)定和處理是否一致
3、視同銷售：捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)等
4、商品房銷售收入、租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等不同收入的確認(rèn)及非貨幣性交易的處理技巧；
5、在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，能根據(jù)轉(zhuǎn)讓收入扣除土地成本或開發(fā)成本的差額計(jì)稅嗎
6、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，哪個(gè)符合稅收利益最大化
7、以產(chǎn)成品抵債、投資的籌劃
8、無產(chǎn)權(quán)車庫涉及的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等處理的差異；
9、產(chǎn)權(quán)歸屬不明的地下室如何繳納土地使用稅 由誰繳納
10、學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施如何進(jìn)行稅務(wù)處理
11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)成本費(fèi)用支出的風(fēng)險(xiǎn)控制與籌劃
12、新所得稅法稅前扣除項(xiàng)目和扣除標(biāo)準(zhǔn)變化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響及操作技巧
13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失的處理技巧
四、清盤清算注銷階段
1、房地產(chǎn)行業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定，對(duì)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等有何影響
2、各種不同的稅種對(duì)收入確認(rèn)的原則有何差異
3、各種不同的稅種對(duì)票據(jù)的具體要求有哪些不同 合法有效的票據(jù)主要包括哪些內(nèi)容
4、土地增值稅確認(rèn)收入時(shí)金額如何確定
5、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成本如何確定
5、土地增值稅清算時(shí)利息如何計(jì)算 企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅等方面又有何不同規(guī)定
6、是否達(dá)到條件就必須進(jìn)行清算，能否規(guī)避
7、清算年度造成企業(yè)虧損能否辦理退稅
8、如何辦理稅務(wù)注銷，如何清算各種稅收
專題二：房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)安全戰(zhàn)略
一、房地產(chǎn)企業(yè)稽查風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略
1、房地產(chǎn)企業(yè)偷稅主要類型分析
2、房地產(chǎn)業(yè)稽查要點(diǎn)
3、不同階段稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)策略
二、營(yíng)業(yè)稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅檢查的要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)
2、營(yíng)業(yè)稅檢查典型案例剖析　　
三、土地增值稅稽查重點(diǎn)與案例分析 　　
1、土地增值稅檢查的要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)　　
2、土地增值稅典型案例剖析
四、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅偷稅主要手段分析
2、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅檢查方法
3、企業(yè)所得稅典型案例剖析
五、如何做好房地產(chǎn)納稅自查