房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算重難點(diǎn)解析與企業(yè)應(yīng)對(duì)技巧專題班其它上課時(shí)間：

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

培訓(xùn)受眾:

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

課程收益:

房地產(chǎn)企業(yè)稽查“風(fēng)暴”中，土地增值稅清算首當(dāng)其沖！企業(yè)自查結(jié)果與稅務(wù)機(jī)關(guān)清算結(jié)論、中介機(jī)構(gòu)代理清算結(jié)果往往有較大的差異，哪一份清算報(bào)告稅收風(fēng)險(xiǎn)最低呢 各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣 土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么 未來(lái)土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革 如何做好土地增值稅清算 如何理解相關(guān)政策 如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃 為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在各環(huán)節(jié)如何做好配合工作 如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型的清算
特別是在房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”以后，土地增值稅這一稅種或許將要退出歷史舞臺(tái)，在“營(yíng)改增”之前對(duì)所有應(yīng)征未征的土地增值稅將采取一次拉網(wǎng)式的征收和清算工作。因此，最近一個(gè)時(shí)期土地增值稅的征收、清算工作將出現(xiàn)一個(gè)“異�；鸨�”的局面。
☆ 土地增值稅清算風(fēng)暴來(lái)襲，作為房地產(chǎn)企業(yè)的您準(zhǔn)備好了嗎
稅總發(fā)[2013]67號(hào)、稅總函[2013]658號(hào)文要求各地嚴(yán)格審核扣除項(xiàng)目，特別是商業(yè)類地產(chǎn)項(xiàng)目，由于增值率高，清算將導(dǎo)致大量補(bǔ)稅。普通住宅項(xiàng)目，如果不能準(zhǔn)確把握，可能導(dǎo)致無(wú)法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備；土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項(xiàng)目的確定爭(zhēng)議較多。
本次課程結(jié)合諸多案例，分別從土地增值稅征稅對(duì)象到納稅人的認(rèn)定，從收入的時(shí)間與金額到扣除項(xiàng)目的確認(rèn)，從扣除憑證到各稅種的分析，從成本分?jǐn)偡椒ǖ牟町惖角逅憬Y(jié)果的比對(duì)……逐一解讀土地增值稅清算的技巧與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，準(zhǔn)確把控清算，有效化解賬務(wù)處理帶來(lái)的棘手問(wèn)題，達(dá)到準(zhǔn)確理解新政，掌握解決稅企納稅爭(zhēng)議的方法的最佳方案。

課程大綱：

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算重難點(diǎn)解析與企業(yè)應(yīng)對(duì)技巧專題班
☆ 石家莊 陽(yáng)光大酒店（原皇冠維多利亞大酒店）
☆ 2014年7月03–05日

【主講內(nèi)容】
第一節(jié)：土地增值稅征稅范圍及計(jì)算流程
1、土地增值稅增收的條件有哪些
2、土地增值稅納稅人的確認(rèn)需要注意哪些問(wèn)題
3、土地增值稅計(jì)算的流程概述
4、集體土地建房開(kāi)發(fā)是否屬于土地增值稅征收的范圍
第二節(jié)：土地增值稅清算流程詳解
1、收入確認(rèn)的原則和依據(jù)是什么
2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的贈(zèng)與和銷售區(qū)別要點(diǎn)是
3、收取的誠(chéng)意金、違約金的稅收待遇有什么不同
4、違約金涉及的發(fā)票和扣除需要注意哪些事項(xiàng)
5、非直接銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品如何確認(rèn)收入
6、低價(jià)售房給員工、股東的稅收風(fēng)險(xiǎn)
7、銷售折扣方式下＜買一送一、捆綁銷售等＞收入如何確認(rèn)
8、代收費(fèi)用是否計(jì)入房?jī)r(jià)的稅負(fù)測(cè)算
第三節(jié)：土地增值稅重點(diǎn)問(wèn)題解析
1、土地增值稅扣除項(xiàng)目的四個(gè)原則是什么
2、如何理解合法有效的憑證 白條如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)
3、政府返還資金的稅收處理需要注意哪些問(wèn)題
4、不同方式下取得土地如何確認(rèn)土地成本
＜股權(quán)收購(gòu)、建設(shè)--移交、接受土地投資、拆一還一等＞
5、耕地占用稅可否作為土地成本 城鎮(zhèn)土地使用稅呢
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用稅納稅義務(wù)起止時(shí)間詳解
7、和政府置換土地，政府沒(méi)有及時(shí)交付，土地使用稅開(kāi)始時(shí)間如何處理
8、拆遷費(fèi)的處理，如何應(yīng)對(duì)“現(xiàn)金”科目的審核
9、人防設(shè)施發(fā)生的成本可以扣除嗎 紅線外的道路、公園開(kāi)發(fā)是否可以扣除
10、資本化利息是否歸集開(kāi)發(fā)成本 城鎮(zhèn)土地使用稅呢 餐費(fèi)
11、開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除詳解＜據(jù)實(shí)扣除、計(jì)算扣除不同稅收待遇分析＞
12、企業(yè)不同融資方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)控制：
＜民間融資、轉(zhuǎn)貸、委托貸款、統(tǒng)借統(tǒng)還等七種＞
13、省級(jí)人民政府規(guī)定的稅費(fèi)是否可以扣除
14、房地產(chǎn)企業(yè)銷售產(chǎn)品為什么要加計(jì)扣除 七種不同情況加計(jì)扣除的稅收分析。15、具備哪些條件，企業(yè)進(jìn)行土地增值稅強(qiáng)制清算和通知清算
16、清算開(kāi)始后憑證的截止時(shí)間如何規(guī)定
17、土地增值稅清算單位和清算對(duì)象的確定標(biāo)準(zhǔn)是什么
18、結(jié)合案例，解讀土地增值稅扣除項(xiàng)目分?jǐn)偡椒ǎ?br />＜占地面積法、建筑面積法、直接成本法、層高系數(shù)法＞
19、項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)度不一，卻達(dá)到“通知清算”的條件，如何分?jǐn)偣�共配套費(fèi)
20、支付給境外的設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察測(cè)繪費(fèi)是否扣除
第四節(jié)：“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及風(fēng)險(xiǎn)控制
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)哪些業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)繳納增值稅 如何選擇增值稅納稅人身份
2、房地產(chǎn)企業(yè)處置使用過(guò)的固定資產(chǎn)和廢舊物資應(yīng)當(dāng)交什么稅 怎樣繳稅
3、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)時(shí)的影響 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的影響
4、房地產(chǎn)企業(yè)何時(shí)試行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅 如何做好“營(yíng)改增”的準(zhǔn)備工作
第五節(jié)：現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)，專家開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。

【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例資料。
【培訓(xùn)時(shí)間】2014年7月03日至05日（7月03日全天報(bào)到,04-05日兩天課程）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】石家莊◇陽(yáng)光大酒店（石家莊市橋西區(qū)中山西路18號(hào)，老火車站正對(duì)面）
【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會(huì)員積分贈(zèng)送服務(wù)；如稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆參會(huì)學(xué)員可同時(shí)獲贈(zèng)王皓鵬老師6月實(shí)況錄音“房地產(chǎn)業(yè)“甲供與甲控”
收入和成本風(fēng)險(xiǎn)管控暨稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)專題班”光盤一張。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2880元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。
↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函）。

培訓(xùn)師介紹：

  【主講專家】王老師：會(huì)計(jì)師，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師，稅務(wù)稽查資深官員，某省地方稅務(wù)局稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家；數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)、答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問(wèn)題，擅長(zhǎng)土地增值稅清算，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與稅收成本控制，制定合理的項(xiàng)目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國(guó)各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧！