房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃其它上課時間：

所有對此課程感興趣的對象

培訓(xùn)受眾:

房地產(chǎn)業(yè)中高層，財稅人員

課程收益:

在2011年全國稅務(wù)稽查工作要點(diǎn)中，國家稅務(wù)總局再次把“房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)”列為稅收專項檢查項目。銷量下滑、融資難、稽查嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)如履薄冰。為配合房地產(chǎn)企業(yè)做好納稅自查，應(yīng)對稅務(wù)稽查特推出房地產(chǎn)全程全稅種稅收籌劃課程，課程貫穿公司設(shè)立、土地獲取、開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營、清算注銷等房地產(chǎn)開發(fā)整個過程，對房地產(chǎn)行業(yè)涉及的各個稅種及土地增值稅清算實(shí)務(wù)等稅收風(fēng)險進(jìn)行全方位深刻剖析。

培訓(xùn)頒發(fā)證書:

高級研修班結(jié)業(yè)證書.

課程大綱：

一、籌建立項階段
1、涉稅風(fēng)險構(gòu)成
2、土地取得方式涉及的稅收風(fēng)險
3、籌建立項階段的稅收籌劃空間
二、開發(fā)建設(shè)階段
1、開發(fā)成本核算內(nèi)容涉及的稅收風(fēng)險
2、沒有借款，土地增值稅清算是否可以按10%扣除開發(fā)費(fèi)用
3、滾動開發(fā)利息如何劃分
4、關(guān)聯(lián)方無息信貸的稅收處理；
5、如何設(shè)定利息費(fèi)用的上限；
6、資本化利息是不得扣除還是不得加計扣除
7、利息費(fèi)用資本化和費(fèi)用化對所得稅和土地增值稅的影響差異；
三、銷售運(yùn)營階段
1、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等不同稅種對收入確認(rèn)及納稅義務(wù)發(fā)生時間的差異
2、價外費(fèi)用在不同稅種中的規(guī)定和處理是否一致
3、視同銷售：捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)等
4、商品房銷售收入、租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等不同收入的確認(rèn)及非貨幣性交易的處理技巧；
5、在建項目整體轉(zhuǎn)讓，能根據(jù)轉(zhuǎn)讓收入扣除土地成本或開發(fā)成本的差額計稅嗎
6、項目轉(zhuǎn)讓與項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，哪個符合稅收利益最大化
7、以產(chǎn)成品抵債、投資的籌劃
8、無產(chǎn)權(quán)車庫涉及的營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等處理的差異；
9、產(chǎn)權(quán)歸屬不明的地下室如何繳納土地使用稅 由誰繳納
10、學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施如何進(jìn)行稅務(wù)處理
11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項成本費(fèi)用支出的風(fēng)險控制與籌劃
12、新所得稅法稅前扣除項目和扣除標(biāo)準(zhǔn)變化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響及操作技巧
13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財產(chǎn)損失的處理技巧
四、清盤清算注銷階段
1、房地產(chǎn)行業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定，對營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等有何影響
2、各種不同的稅種對收入確認(rèn)的原則有何差異
3、各種不同的稅種對票據(jù)的具體要求有哪些不同 合法有效的票據(jù)主要包括哪些內(nèi)容
4、土地增值稅確認(rèn)收入時金額如何確定
5、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成本如何確定
5、土地增值稅清算時利息如何計算 企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等方面又有何不同規(guī)定
6、是否達(dá)到條件就必須進(jìn)行清算，能否規(guī)避
7、清算年度造成企業(yè)虧損能否辦理退稅
8、如何辦理稅務(wù)注銷，如何清算各種稅收
專題二：房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)安全戰(zhàn)略
一、房地產(chǎn)企業(yè)稽查風(fēng)險與應(yīng)對策略
1、房地產(chǎn)企業(yè)偷稅主要類型分析
2、房地產(chǎn)業(yè)稽查要點(diǎn)
3、不同階段稅務(wù)稽查應(yīng)對策略
二、營業(yè)稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、房地產(chǎn)營業(yè)稅檢查的要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)
2、營業(yè)稅檢查典型案例剖析　　
三、土地增值稅稽查重點(diǎn)與案例分析 　　
1、土地增值稅檢查的要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)　　
2、土地增值稅典型案例剖析
四、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅偷稅主要手段分析
2、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅檢查方法
3、企業(yè)所得稅典型案例剖析
五、如何做好房地產(chǎn)納稅自查

培訓(xùn)師介紹：

  黃老師 企業(yè)管理咨詢師，高級會計師、有多年大型企業(yè)集團(tuán)高級財務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。
講師背景
黃老師有20多年市場營銷，財務(wù)管理和培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，曾在大中華集團(tuán)，河南羚銳股份有限公司，圣象集團(tuán)擔(dān)任營銷總監(jiān)，財務(wù)經(jīng)理
主講課程：
<電話營銷技巧>《杰出的房地產(chǎn)銷售》
<銷售團(tuán)隊管理與激勵>、 <銷售流程與技巧>、 <大客戶營銷>《顧問式銷售》、《如何成為成功的房產(chǎn)銷售員》、
《成本會計》、《會計制度設(shè)計》、《中國稅制》、《財務(wù)管理》、
風(fēng)格與效果：
反映層面—生動、互動，學(xué)員愛聽，愿意參與；
學(xué)習(xí)層面—講究知識鏈設(shè)計，真正讓學(xué)員學(xué)有所得；
行為層面—“亮點(diǎn)”震憾+表格工具，讓學(xué)員知行合一；
績效層面—咨詢與培訓(xùn)相結(jié)合，令效果全面提升；
培訓(xùn)過的客戶中知名公司：
聯(lián)想、百安居、無錫靈山實(shí)業(yè)和、中南地產(chǎn)，萬科地產(chǎn)，大華地產(chǎn)，帝科精細(xì)化學(xué)、合普集成、薩克米機(jī)械、維他奶、凱迪納醫(yī)材貿(mào)易、三井復(fù)合塑料、日東電工、小松投資、必優(yōu)蘭日化、金廣燃料、愛世克私、浦源貿(mào)易、曼恩比維柴油機(jī)、亞羅弗、丸紅、三菱日聯(lián)咨詢、松井機(jī)械、三共制藥、天偉生物、敏孚汽車飾件、百威啤酒、青島啤酒等。
推薦理由多年市場營銷，財務(wù)管理、戰(zhàn)略策略培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，課程突出實(shí)用性、故事性、新鮮性和幽默性。寬廣的知識體系、豐富的管理實(shí)踐、積極向上、幽默風(fēng)趣構(gòu)成了獨(dú)特的教學(xué)培訓(xùn)風(fēng)格，深受聽眾歡迎。通過一系列銷售案例剖析點(diǎn)評，使銷售管理人員掌握一些管理先進(jìn)理念，分析技巧、提高解決問題的能力。黃老師近期培訓(xùn)的東風(fēng)汽車－商用車公司，華東醫(yī)藥公司的銷售團(tuán)隊在培訓(xùn)后，銷售業(yè)績有了20%提升。