不要與趨勢(shì)為敵 ——2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)其它上課時(shí)間：

房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者、中高層管理者

課程背景

中美貿(mào)易戰(zhàn)舉世矚目，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有什么具體影響？
2020年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)面臨什么問(wèn)題，對(duì)你的企業(yè)有什么具體影響？
如何看清中國(guó)未來(lái)的發(fā)展方向，會(huì)不會(huì)與美國(guó)正面對(duì)抗？
如何面對(duì)中國(guó)發(fā)展中遇到的種種難題，會(huì)不會(huì)陷入“中等收入陷阱”？
中國(guó)國(guó)家安全一再遭遇挑戰(zhàn)，我們能否確保國(guó)家安全？
中國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策是否持續(xù)，房企未來(lái)在哪里？
如何防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，又能讓全體人民住有所居？
當(dāng)前形勢(shì)下還有什么投資項(xiàng)目，如何規(guī)避各種投資的風(fēng)險(xiǎn)？
——我們獨(dú)家研發(fā)的課程為您解決以上所有難題，幫您輕松了解中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響，解析2020年經(jīng)濟(jì)環(huán)境，理解我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與動(dòng)向，提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力，讓您在變幻莫測(cè)的商海中所向披靡。

課程目標(biāo)

樹(shù)立戰(zhàn)略意識(shí)，理解當(dāng)前行業(yè)環(huán)境，深刻理解國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策；把握投資動(dòng)向，深刻理解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)事件并用于指導(dǎo)工作；

課程大綱

第一模塊 看外部經(jīng)濟(jì)——解析2020年全球經(jīng)濟(jì)
一、大霧迷城：世界格局重新洗牌與中國(guó)復(fù)興
1. 美國(guó)川普秩序沖擊：美國(guó)優(yōu)先逆全球化，貿(mào)易戰(zhàn)越演越烈
2. 印度崛起邊境對(duì)峙：亞太博弈日趨激烈，能否逆襲成疑問(wèn)
3. 日本安倍再次連任：武裝擴(kuò)張是否到來(lái)，何為失去二十年
4. 歐洲再次發(fā)生騷亂：老化弱勢(shì)已成趨勢(shì)，老亂歐洲惹是非
5. 2020年的貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)：美聯(lián)儲(chǔ)加息縮表與美元大周期
6. 2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：全球房地產(chǎn)業(yè)面面觀
二、一帶一路：人類命運(yùn)共同體
1.亞投行成立：四大跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)出海，中國(guó)引領(lǐng)格局
2.命運(yùn)共同體：沿線國(guó)家經(jīng)濟(jì)深度融合，東西雙向開(kāi)放
3. 屋漏偏逢雨：中國(guó)外貿(mào)趨勢(shì)綜合分析，出口連年下降
4.2020年進(jìn)展：打開(kāi)國(guó)門(mén)搞建設(shè)，構(gòu)建人類命運(yùn)共同體
5.2020房地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：中國(guó)房地產(chǎn)巨頭出海工程概覽
6.2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：人民幣國(guó)際化與國(guó)際結(jié)算業(yè)務(wù)影響
三、國(guó)家安全：國(guó)防與軍隊(duì)現(xiàn)代化
1. 看海洋：東海南海臺(tái)海的風(fēng)波不停
2. 東北亞：六方博弈攪局亂半島大勢(shì)
3.看大陸：緬北戰(zhàn)事與中印邊境對(duì)峙
4. 2020年進(jìn)展：本世紀(jì)中葉把人民軍隊(duì)全面建成世界一流軍隊(duì)
5.2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：固定資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理
四、自貿(mào)區(qū)：全面開(kāi)放新格局
1. 首當(dāng)其沖：上海優(yōu)勢(shì)揚(yáng)帆出海
2. 沿海出發(fā)：津粵閩沿海的優(yōu)劣分析
3. 批發(fā)上線：遼浙豫鄂川渝陜自貿(mào)區(qū)
4.久久不見(jiàn)：海南自貿(mào)區(qū)
5.2020年趨勢(shì)：全面開(kāi)放新格局
6. 2020年房地產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)：各省自貿(mào)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)與基建投資情況分析

第二模塊 看實(shí)體經(jīng)濟(jì)——看2020年中國(guó)三大產(chǎn)業(yè)規(guī)模與質(zhì)量
一、大國(guó)飯碗——農(nóng)業(yè)問(wèn)題
1.觸目驚心：農(nóng)民真苦，農(nóng)村真窮，農(nóng)業(yè)真危險(xiǎn)
2.解決之道：農(nóng)場(chǎng)模式、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與職業(yè)農(nóng)民
3.農(nóng)業(yè)商機(jī)：宅基地流轉(zhuǎn)與農(nóng)地三權(quán)分置改革
4.2020年趨勢(shì)：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營(yíng)體系
5. 2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與異地搬遷扶貧
二、大國(guó)重器——制造業(yè)問(wèn)題
1.中國(guó)狂飚：史上最大工業(yè)國(guó)的驕傲
2.大而不強(qiáng)：中國(guó)制造業(yè)的危機(jī)重重
3.突圍之戰(zhàn)：中國(guó)制造2025逆天起
4.2020年走勢(shì)：加快建設(shè)制造強(qiáng)國(guó)，加快建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家
5.2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之一：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級(jí)
6.2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之二 ：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級(jí)
三、大國(guó)空巢——服務(wù)業(yè)與人口問(wèn)題
1.紅利危機(jī)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡的人口規(guī)模因素
2.三代而斬：中國(guó)極速老齡化后果前路渺茫
3.少子危機(jī)：少子化引發(fā)地區(qū)差異急劇擴(kuò)大
4.2020年趨勢(shì)：優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)、社會(huì)保障體系、健康中國(guó)體系
5.2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之一：購(gòu)房年齡人口下降與房貸業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)
6.2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)之二：產(chǎn)業(yè)升級(jí)引發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃商機(jī)

第三模塊 眾說(shuō)紛紜——中國(guó)2020房地產(chǎn)行業(yè)的歷史與走勢(shì)
一、 怎么啦：幾個(gè)房地產(chǎn)標(biāo)桿案例
1.天涯海角的哭泣：1992年海南房地產(chǎn)泡沫
2.中國(guó)制造的悲哀：2011年溫州房地產(chǎn)泡沫
3.風(fēng)吹草低見(jiàn)樓房：2014年鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫
4.芳魂永駐的無(wú)望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫
5.共和國(guó)長(zhǎng)子之殤：2016東北經(jīng)濟(jì)下行引發(fā)房產(chǎn)頹勢(shì)
6.巋然不動(dòng)安如山：2016年前重慶房地產(chǎn)平穩(wěn)之謎
7.讓你失去二十年：1992年日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇
8.2020年中國(guó)房地產(chǎn)泡沫分析
二、 是什么：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前世今生
1.危機(jī)開(kāi)市：1998取消福利分房
2.大漲調(diào)控：2003~2007從經(jīng)濟(jì)適用房到“國(guó)六條”
3.危機(jī)救市：2008保八托底
4.放水調(diào)控：2009銀行的措手不及
5.悄然放松：202~2015溫和上漲
6.亂去庫(kù)存：2016上半年新一輪暴漲
7.最嚴(yán)國(guó)慶：2016年10月：國(guó)慶黃金周最嚴(yán)調(diào)控政策
8.春天限購(gòu)：2017年春季：限購(gòu)升級(jí)與雄安新區(qū)規(guī)劃
9.限貸搶人：2018貿(mào)易戰(zhàn)下史上最嚴(yán)限購(gòu)與城市搶人大戰(zhàn)
10.房產(chǎn)小結(jié)：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表，幾家歡樂(lè)幾家愁
三、為什么：房產(chǎn)價(jià)格影響因素邏輯
1.貨幣發(fā)行：歷年中國(guó)M2走勢(shì)圖，貨幣放水與緊縮的作用
2.房產(chǎn)供需：供求與價(jià)格市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，漲不漲的直接商品周期
3.人口流動(dòng)：自然增長(zhǎng)率與老齡化，疊加人口流動(dòng)與城市化
4.政府驅(qū)動(dòng)：土地供應(yīng)加土地財(cái)政，對(duì)應(yīng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)財(cái)政支撐
5.實(shí)體經(jīng)濟(jì)：房地產(chǎn)拉動(dòng)制造服務(wù)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)與就業(yè)貢獻(xiàn)度
6.虛擬經(jīng)濟(jì)：宏觀金融的熱錢(qián)進(jìn)出，微觀居民企業(yè)資產(chǎn)增值
7.討論：2020年你所在的區(qū)域，以上因素影響如何
四、怎么走：2018中國(guó)房產(chǎn)趨勢(shì)分析
1.宏觀經(jīng)濟(jì)：供給側(cè)改革下的拉動(dòng)因素
2.房產(chǎn)供需：各大城市出現(xiàn)分化
3.貨幣環(huán)境：人民幣從升值到貶值；
4.價(jià)格環(huán)境：中國(guó)房?jī)r(jià)絕對(duì)值已經(jīng)處在高位
5.杠桿環(huán)境：土地市場(chǎng)的杠桿、房地產(chǎn)的杠桿
6.房地產(chǎn)基本面：住房告別短缺，包括大城市
7.經(jīng)濟(jì)基本面：轉(zhuǎn)型能否成功是個(gè)問(wèn)號(hào)
8.結(jié)論：你所在的區(qū)域，房地產(chǎn)走勢(shì)與投資價(jià)值
五、怎么管：2020中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房制度體系
1.信貸體系：不同階層不同住房體系
2.稅收體系：房產(chǎn)稅為主體的稅收體系
3.保障體系：相關(guān)部門(mén)、相關(guān)法律、相關(guān)資金到位
4.土地制度：打破土地一級(jí)壟斷，集體用地入市
5.參考制度：美國(guó)的“兩房”制度

第四模塊 看解決藥方——供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與新經(jīng)濟(jì)體系
二、 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)
1. 區(qū)域分布：全國(guó)各省區(qū)，冷暖幾重天
2. 消費(fèi)升級(jí)：人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，豪氣買(mǎi)家
3. 風(fēng)險(xiǎn)總結(jié)：不平衡不充分的發(fā)展，可能壓跨巨額積累
4. 未來(lái)挑戰(zhàn)：穩(wěn)中求進(jìn)，防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)，促增長(zhǎng)，保民生
5. 2020年趨勢(shì)：區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，城市群為主體構(gòu)建城鎮(zhèn)格局
6. 2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)新商業(yè)模式與新常態(tài)
三、 未來(lái)經(jīng)濟(jì)幾大困局
1.出口：外部經(jīng)濟(jì)壓力與亞太博弈加劇
2.投資：產(chǎn)能過(guò)剩與刺激乏力
3.消費(fèi)：低迷與幸福感缺失
4.2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)情況
5.2020年關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)的研判
四、 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革
1.去產(chǎn)能：壓縮過(guò)剩重化產(chǎn)能
2.去庫(kù)存：消化重頭房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存
3.去杠桿：防范金融風(fēng)險(xiǎn)
4.降成本：降低企業(yè)稅負(fù)、利息等成本
5.補(bǔ)短板：制度、服務(wù)業(yè)等短板
6.2020年政策解讀：優(yōu)化存量資源配置，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)增量供給，實(shí)現(xiàn)供需動(dòng)態(tài)平衡
7.2020年房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)自身的供給側(cè)改革
四、我們的未來(lái)
1.中國(guó)經(jīng)濟(jì)與全球經(jīng)濟(jì)的研判
2.大國(guó)崛起背景之下的全球經(jīng)濟(jì)秩序
3.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)